常见的验房工具：

空鼓锤：用于敲击墙面和地面，检测是否有空鼓现象。

手电筒：在光线不足的地方查看墙壁、角落或管道的情况。

卷尺：测量房间尺寸、窗户高度、门洞大小等。

水平仪：用来检验墙面是否垂直，地面是否平整。

垂直测试仪：用于测量墙角与天花板的距离，确保垂直度。

水盆：进行闭水试验时需要用到。

打火机：用于测试通风口的通气情况。

验电笔：检验插座是否通电。

矿泉水瓶和纸巾：测试排水系统是否通畅。

小锤子：可用于替代空鼓锤进行墙面检测。

放大镜：观察细部装修质量，如瓷砖缝隙、漆面等。

相机或手机：拍摄现场照片，记录问题。二手房验房的一般流程步骤：

准备阶段

　　仔细阅读购房合同，了解约定的质量标准和交房条件。

　　准备好所需的验房工具。

实地验房

　　检查房屋外部结构及周边环境。

　　核实室内面积和布局是否符合合同要求。

　　使用各种工具对墙体、地面、屋顶、门窗等进行全面检查，特别注意装修部分的质量。

　　检查水电管线布置是否合理，开关插座是否正常。

　　进行防水测试，如卫生间和厨房等区域。

　　查看公共设施如楼梯、电梯、消防设备等是否完好。

　　注意检查二手房特有的问题，如渗水、裂纹、老化的电器线路等。

记录问题

　　将所有发现问题详细记录下来，并拍照留存。

沟通解决

　　向卖家反馈发现的问题，协商解决方案。

验收确认

　　在问题得到妥善处理后，签署相关文件完成交易手续。

验房内容主要包括以下几个方面：

　　房屋的整体结构和建筑质量

　　室内各功能区的空间尺寸和布局

　　墙面、地面、顶棚的平整度和质量问题

　　门窗安装的质量和开合情况

　　水电管线的布设及其功能性测试

　　防水工程的完整性

　　公共设施的运行状态