杭州毛胚房验房服务-杭州秦墨

介绍

注意事项

毛胚房验房工具

空鼓锤：用于敲击墙面和地面，检测是否有空鼓现象。
手电筒：在光线不足的地方查看墙壁、角落或管道的情况。
卷尺：测量房间尺寸、窗户高度、门洞大小等。
水平仪：用来检验墙面是否垂直，地面是否平整。
垂直测试仪：用于测量墙角与天花板的距离，确保垂直度。
水盆：进行闭水试验时需要用到。
相机或手机：拍摄现场照片，记录问题。

毛坯房验房的一般流程步骤：

准备阶段：
- 仔细阅读购房合同，了解约定的质量标准和交房条件。
- 准备好所需的验房工具。
实地验房：
- 检查房屋外部结构及周边环境。
- 核实室内面积和布局是否符合合同要求。
- 使用各种工具对墙体、地面、屋顶、门窗等进行全面检查。
- 检查水电管线布置是否合理，开关插座是否正常。
- 进行防水测试，如卫生间和厨房等区域。
- 查看公共设施如楼梯、电梯、消防设备等是否完好。
记录问题：
- 将所有发现问题详细记录下来，并拍照留存。
沟通解决：
- 向开发商反馈发现的问题，协商解决方案。
验收确认：
- 在问题得到妥善处理后，签署相关文件完成收房手续。

验房内容主要包括以下几个方面：

房屋的整体结构和建筑质量
室内各功能区的空间尺寸和布局
墙面、地面、顶棚的平整度和质量问题
门窗安装的质量和开合情况
水电管线的布设及其功能性测试
防水工程的完整性
公共设施的运行状态

毛坯房收房验房内容


序	内容	序	内容
1	消防设施是否配备齐全。	24	地面是否有裂缝，裂缝属于是什么性质的裂缝。
2	楼梯护栏施工质量检查。	25	顶棚平整度偏差是否规范要求
3	门是否安全防卫门。	26	防水区域地面防水是否合格。
4	门门启闭是否灵活,有无异响。	27	防水区域地面排水坡度是否预留。
5	门门槛及门框有没有灌浆。	28	贴砖墙面是否经过毛化处理。
6	门内开，检查门扇与地面距离尺寸。	29	开间进深尺寸有无偏差。
7	门锁具安装及成品保护检查。	30	净高与层高是多少，有无偏差。
8	铝合金门窗型材是否合格，配件是否缺失。	31	110VPC管是否配有阻燃圈。
9	铝合金门窗玻璃选用是否符合规范要求。	32	干湿分区地面高低差是否符合规范要求．
10	窗外顶部有否预滴水线。	33	有无墙体在板上承力现象。
11	窗台外是否有泛水坡度。	34	检查三角阀通水情况,软管是否有渗漏现象。
12	墙体阴阳角方正度检查。	35	强电箱安装电路相位检查。
13	墙体是否有空鼓，有没有超出规范要求。	36	弱电箱配制及内部安装。
14	墙体是否有裂缝。	37	给水管安装质量及渗漏。
15	墙体粉刷层强度是否合格。	38	围护结构防护构件高度及间距是否符合规范要求。
16	墙体平整度偏差是否≦4MM，有没有超出规范要求。	39	隔音措施施工是否符合规范要求。
17	墙体垂直度偏差是否≦4MM，有没有超出规范要求。	40	现场节能施工做法与规范是否相符。
18	梁头门窗洞口尺寸无大小头偏差现象	41	红外幕帘是否按规范配备及安装。
19	空调孔及插座预留位置是否合理。	42	等电位施工安装质量检查。
20	外墙及窗角是否有渗潮渗漏。	43	应急按钮是否按规范配备及安装。
21	外墙预留孔是否按规定预留。	44	燃气报警器是否按规范配备及安装。
22	地面空鼓，有没有超出规范要求。	45	止逆阀是否按规范配备及安装。
23	地面平整度偏差是否≦4MM，有没有超出规范要求。